Pre ľudí, ktorí chcú reálne začať flipovať nehnuteľnosti

Kúpte nehnuteľnosť výhodne a predajte so ziskom
bez chyby, ktorá stojí desaťtisíce.

Celý deň s Teodorom Holtmanom, ktorý zobchodoval 641 nehnuteľností. Odídete s jasným postupom a istotou, ako začať, nie len s kopou poznámok.

641+

zobchodovaných nehnuteľností

161 dní

priemerný projekt

miest, jeden termín

Áno, rezervujem si miesto

1 000 EUR · len 20 miest · 23. september 2026 · Hotel Sheraton, Bratislava

Poznáte to?

Chcete flipovať. Ale niečo vás stále drží.

"Neviem, akú nehnuteľnosť vlastne vybrať."
"Neviem, ako celý flip zvládnuť od kúpy po predaj."
"Bojím sa, že kúpim zle a prerobím desaťtisíce."

A tak čakáte. Čítate a pozeráte videá, no roztrúsené tipy vám aj tak nepovedia, či je konkrétna nehnuteľnosť dobrý obchod, alebo pasca.

Čakanie nie je zadarmo.

Jeden dobre kúpený flip vám vie priniesť desaťtisíce eur za pár týždňov. Každý rok, čo váhate, kúpi takéto príležitosti niekto iný. Trh je otvorený a nečaká.

Pre koho to nie je: nie je to pre ľudí, čo hľadajú zbohatnutie cez noc, pretože flip je reálna práca. Je to pre tých, čo to chcú robiť poriadne a vyhnúť sa prvej drahej chybe.

Posun pohľadu

Prečo najlepšie dealy vyzerajú na prvý pohľad najhoršie.

Teodor Holtman sa venuje nehnuteľnostiam, súkromným obchodom a flipom. Hodnotu hľadá tam, kde iní vidia problém: v podhodnotených nehnuteľnostiach, komplikovaných situáciách, spoluvlastníctvach a neefektívne využitých aktívach.

Starý spôsob

Kúpite a dúfate

Kúpite nehnuteľnosť a dúfate, že zarobíte pri predaji. Renovujete naslepo a riskujete chybu za desaťtisíce.

Metóda zisku v nákupe

Zisk máte istý pri kúpe

Cez overený systém viete dopredu posúdiť, či deal sadne. Predaj je už len vyzdvihnutie zárobku.

Prestaňte dúfať, že to vyjde. Naučte sa vedieť, že to vyjde.

"Dobrý obchod nevzniká pri predaji, ale už pri správnom pochopení príležitosti."
Teodor Holtman

Čo dostanete

Prvý ziskový flip: kompletná cesta za jeden deň.

Celodenný praktický deň s Teodorom. Prejdete celý systém od nákupu po predaj.

Naučíte sa nájsť a posúdiť ziskovú nehnuteľnosť ešte pred podpisom, aby ste už nikdy nekúpili naslepo.
Pochopíte, ako flip financovať aj bez veľkého vlastného kapitálu, aby vás nezastavilo "nemám dosť peňazí".
Zvládnete rekonštrukciu a rýchly predaj bez chaosu, aby ste peniaze nemali zamrznuté mesiace navyše.
Spoznáte mapu chýb za 100 000 € a ako sa každej vyhnúť, aby vaša prvá chyba nestála viac než celý workshop.
Ešte v sále prejdete reálny deal Teodorovou metódou a odídete s istotou "viem, kde zajtra začať".
Celý deň sa pýtate na svoju konkrétnu situáciu človeka so 641 obchodmi.

Bonus

Vybraných účastníkov Teodor osobne sleduje až k ich prvému zárobku. Nenechá ich v tom samých.

Áno, rezervujem si miesto

1 000 EUR · len 20 miest · 23. september 2026 · Garancia hodnoty na mieste.

Ponuka

Čo si za jeden deň odnesiete - a čo vám to môže priniesť.

Ako kúpiť nehnuteľnosť pod trhovou cenou
Kúpiť za 80 000 € to, čo má hodnotu 100 000 € - a mať zisk hneď pri podpise, ešte pred rekonštrukciou.
+20 000 €
Ako riešiť a predísť neplatiacemu nájomníkovi
Nájomník, ktorého podľa zmluvy nevyhodíte, vás môže stáť dva roky na nájme a energiách.
10 000 €
Mapa chýb za 100 000 € a ako sa im vyhnúť
Najdrahšie chyby začiatočníkov, ktorým sa na mieste naučíte vyhnúť.
100 000 €
Ako financovať flip aj bez veľkého vlastného kapitálu
Vlastné aj cudzie zdroje.
5 000 €
Celý systém od nákupu po predaj + reálny prípad naživo a Q&A
Od praktika, ktorý zobchodoval 641 nehnuteľností.
3 000 €
Osobný dosled až k prvému zárobku
Pre vybraných. Teodor ich vedie, kým nespravia prvý ziskový flip.
2 000 €

Sumy sú ilustračné - koľko vám jedna taká situácia môže reálne priniesť alebo ušetriť.

Vďaka workshopu ušetríte viac ako

140 000 €+

Cena workshopu

1 000 EUR

Zlomok toho, čo vám jediná situácia z workshopu ušetrí alebo prinesie.

Áno, rezervujem si miesto

1 000 EUR · len 20 miest · 23. september 2026 · Garancia hodnoty na mieste.

Praktické detaily

Kedy, kde a čo je v cene.

Dátum: 23. september 2026, 10:00 - 18:00
Miesto: Hotel Sheraton, Bratislava
V cene: Obed a catering
Kapacita: Max. 20 účastníkov
Faktúra: Vieme vystaviť na firmu (daňový náklad)
Cena: 1 000 EUR za miesto

Program dňa

Od 10:00 do 18:00. Celý systém, krok po kroku.

10:00 - 11:00
Kde nájsť výhodné flipy
Ako sa pozerať na trh, podhodnotené aktíva, problémové situácie a signály, ktoré môžu znamenať obchodnú príležitosť.
11:00 - 12:00
Ako flipy financovať
Kapitál, rezerva, načasovanie platieb, riziko a základná logika toho, čo musí projekt finančne uniesť.
12:00 - 12:45
Kľúčové aspekty pri realizácii
Čo rozhoduje pri rekonštrukcii, koordinácii, rozsahu prác, kontrole nákladov a udržaní projektu v realistickom scenári.
12:45 - 13:45
Obed a networking
Obed, nápoje a catering sú v cene flipovacieho workshopu. Priestor na oddych, otázky a neformálnu diskusiu.
13:45 - 14:45
Rýchly predaj (exit)
Ako premýšľať nad predajnosťou ešte pred nákupom, čo ovplyvňuje rýchlosť predaja a prečo exit nie je posledný krok, ale súčasť vstupnej stratégie.
14:45 - 15:45
Daňové princípy pri flipovaní nehnuteľností
Základné daňové uvažovanie pri flipovaní nehnuteľností, typické otázky a momenty, kde je potrebné zapojiť odborníkov skôr, než vznikne problém.
15:45 - 17:00
Ako sa vyhnúť chybám za 100 000 EUR
Konkrétne typy rozhodnutí, ktoré vedia zničiť maržu: zlý vstup, podcenené náklady, právny kontext, čas, nesprávny rozsah prác alebo slabý exit plán.
17:00 - 18:00
Diskusia a praktické uvažovanie nad obchodmi
Otázky, modelové situácie a vecné rozhodovanie nad tým, čo dáva a nedáva zmysel.

Kapacita je obmedzená na 20 účastníkov.

Kto vás povedie

Nie školiteľ teórie. Praktik, ktorý to robí.

Teodor Holtman vedomosti neodovzdáva z kníh. Odovzdáva presne to, čo 641-krát spravil v praxi: nájsť príležitosť tam, kde iní vidia problém, a spraviť z nej ziskový obchod.

Toto je jeho prvý workshop. Nie ste účastník číslo 500, ale v prvej malej skupine s maximálnou osobnou pozornosťou. Teodorovi záleží na tom, aby prvý beh dopadol.

641+

zobchodovaných nehnuteľností

161 dní

priemerná dĺžka projektu

278 %

zhodnotenie na projektoch

Teodor v médiách

O Teodorovi písali a hovorili.

Refresher.sk01 / 07

Rozhovor · realitný trh · 28. 06. 2026

Kupuje byty s exekúciami a domy v dlhoch. Teodor vysvetľuje, na čom v skutočnosti zarába

Rozhovor o nehnuteľnostiach s dlhmi, exekúciami a neplatiacimi nájomníkmi, a o tom, na čom sa pri nich v skutočnosti zarába.

Čítať článok

Reálne obchody z praxe

Ako z problémovej nehnuteľnosti vznikne príležitosť.

Byt v Dunajskej, kúpený v dražbe

Byt v Dunajskej som kúpil v dražbe. Bolo nás tam dvadsať, no nechcel ho nikto okrem mňa a jedného človeka, ktorý v tej bytovke býval. Byt bol v pôvodnom stave a pätnásť rokov v ňom býval nájomník, ktorý nič neplatil. Po náročných troch mesiacoch sa mi s ním podarilo dohodnúť, aby sa presťahoval k rodine, ktorá vraj spočiatku ani neexistovala. Byt som potom predal investorovi, ktorý ho zrekonštruoval a dnes ho prenajíma.

Dom vo Veľkých Ludinciach

Dom vo Veľkých Ludinciach som paradoxne kúpil pre jeho bývalého majiteľa. Nevyšlo mu podnikanie a dom jeho mamy zhabal konkurzný správca. Prakticky som ho mal predaný skôr, než som ho kúpil.

Pozemky Hnúšťa

Pozemky, ktorých sa majiteľ desať rokov nevedel zbaviť a videl v nich samé problémy. Ja som z tých istých problémov spravil výhodu: kúpil som ich za 15 000 €, s nákladmi 5 000 €, a do 15 dní predal za 35 000 €. Kupec ich o rok predal ešte drahšie.

15 000 €

nákup

5 000 €

náklady

35 000 €

predaj

15 dní

do predaja

~15 000 €

zisk

Byt v Nových Zámkoch

Byt v Nových Zámkoch som kúpil z inzerátu. Najprv som si spravil analýzu, až potom šiel na obhliadku. Bolo leto a predávajúci potreboval hotovosť, aby nemusel čakať mesiace na kupca s úverom. Prakticky bez toho, aby som v byte čokoľvek robil, som ho po šiestich mesiacoch predal o 20 000 € drahšie.

+20 000 €

zisk

6 mesiacov

držba

0 €

na rekonštrukciu

Bez rizika

Garancia hodnoty na mieste

"Ak na konci dňa budete mať pocit, že vám workshop nedal hodnotu za vaše peniaze, povedzte to pred odchodom a vrátime vám celú sumu. Bez otázok."

Riziko je na strane Teodora, nie na vašej. Rozhodujete sa na mieste, keď už viete, čo ste dostali.

Áno, rezervujem si miesto

1 000 EUR · len 20 miest · 23. september 2026

Tri cesty

Kde budete o rok.

Učiť sa sám

Zdanlivo zadarmo

Učíte sa z roztrúsených videí, metódou pokus-omyl. Prvú chybu zaplatíte z vlastného vrecka, kľudne aj desaťtisíce eur.

Odporúčané

Praktický deň

1 000 EUR

Celý systém za jeden deň, garancia hodnoty a vybraných Teodor dovedie až k prvému zárobku.

Nerobiť nič

Ušlý zisk

Ostanete tam, kde ste dnes. Dobré dealy medzitým kupuje niekto iný.

Časté otázky

Než sa rozhodnete.

Je 1 000 EUR veľa? Vrátia sa mi tie peniaze?: Je to poistka proti chybe za desaťtisíce pri prvom deale. Ak na konci dňa nevidíte hodnotu, dostanete celú sumu späť.
Prečo by som platil, keď je toho plný internet zadarmo?: Zadarmo nájdete tipy. Tu nájdete systém a človeka, ktorý vás z neho nepustí, kým nezarobíte.
Čo ak si ani po workshope nebudem istý, či to zvládnem sám?: Preto vybraných účastníkov Teodor osobne sleduje až k ich prvému zárobku. Nenechá vás v tom samých.
Nemám veľký kapitál. Má to pre mňa zmysel?: Áno. Celý jeden pilier dňa je o tom, ako flip financovať aj bez veľkého vlastného kapitálu.
Je flipovanie vôbec bezpečné?: Nehnuteľnosť je hmatateľná, chránená zákonom a zvyčajne predateľná do roka. Riziko znižuje práve to, že viete, čo kupujete.
Je to prvý workshop. Prečo nemáte recenzie?: Pretože Teodor doteraz obchodoval, neškolil. Má za sebou 641 reálnych obchodov, nie kurzy. Prvý beh je preto malý a s maximálnou pozornosťou a vaše rozhodnutie navyše kryje garancia hodnoty.

Objednávka

Ak chcete pochopiť flipping zvnútra, začnite tu.

Jeden deň. Malá skupina. Praktický pohľad na to, ako sa z problémovej alebo podhodnotenej nehnuteľnosti môže stať obchodná príležitosť.

Dátum: 23. september 2026
Čas: 10:00 - 18:00
Miesto: Hotel Sheraton, Bratislava
Kapacita: Max. 20 účastníkov
V cene: Obed a catering

Na flipovacom workshope vyžrebujeme 2 účastníkov, ktorí získajú ako BONUS 30 min. konzultáciu v hodnote 500 €.

Workshop má vzdelávací charakter. Nejde o investičné poradenstvo ani o garanciu výnosu.

1 000 EUR

za jedno miesto
vrátane obedu a cateringu

Limitovaná kapacita: max. 20 účastníkov

E-mail (povinné)

Pošleme naň potvrdenie objednávky a vstupenku.

Telefón (povinné)

Ozveme sa len vtedy, ak sa s platbou niečo pokazí - neprejde, zostane nespárovaná alebo sa objednávka stratí. Vtedy vás potrebujeme zastihnúť, aby ste o miesto neprišli. Na marketing telefón nepoužívame.

Ak by sme vás potrebovali kontaktovať, radšej

Meno a priezvisko (nepovinné)

Potrebujeme ho na daňový doklad. Ak ho nevyplníte, prevezmeme meno z platobného kroku.

Kupujem na firmu

Počet miest

Zľavový alebo voucherový kód

Celkom1 000 EUR

Potvrdzujem, že som sa zoznámil/a so Zásadami ochrany osobných údajov a s tým, ako prevádzkovateľ spracúva moje osobné údaje na vybavenie tejto objednávky. *Chcem občas dostať e-mail o ďalších workshopoch. Nepovinné, súhlas môžem kedykoľvek odvolať.

Storno podmienky

Ak zrušíte účasť viac ako 48 hodín pred začiatkom, vrátime vám celú sumu. Ak zrušíte neskôr alebo sa nedostavíte, ponecháme si storno poplatok 25 % z ceny, teda 250 EUR, a zvyšok vám vrátime bez zbytočného odkladu na ten istý platobný prostriedok.

Ide o službu poskytovanú v dohodnutom termíne, na ktorú sa nevzťahuje zákonné právo odstúpiť od zmluvy do 14 dní. Platia preto tieto storno podmienky, ktoré vidíte ešte pred zaplatením.

Platbu spracúva Stripe. Kartové údaje sa nikdy nedostanú na tento server. Miesto držíme 30 minút.

Posledný krok